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逾10家上市公司“脱房” 多数是因为“钱紧”

逾10家上市公司“脱房” 多半是由于“钱紧”

2019-12-06 07:23 滥觞:证券日报

  本报见习记者 李 正

  跟着近几年的持续调控,房地产市场出现出了减速以致下滑的趋势。易居房地产钻研院近日宣布的钻研申报显示,从受监测的主要城市来看,2019年室庐提供量整体小于需求,跟着全国市场进一步降温,估计2020年全国商品室庐将供大年夜于求。

  对此,华辉创富投资总经理袁华明在吸收《证券日报》记者采访时表示,对付今朝地产行业的环境,首先是在“房住不炒”政策导向下,房地产谋利属性获得了相称程度的抑制。其次是从房地产贩卖、开拓扶植和拿地环境看,房地产行业没有大年夜幅下滑迹象,体现出了较强韧性。着末是房地产行业呈现了显着的行业集中度提升和强者更强态势,头部企业的营收和盈利增速稳健和凸起。

  “从短期来看,房地产金融政策有微调可能性,但大年夜幅调剂空间不大年夜。这是由于当前房地产行业成长韧性使得金融政策短缺大年夜幅放松契机,而经济下行压力使得金融政策也很难进一步收紧。”袁华明进一步阐发道,从需求端来看,城市化推进和经济向破费拉动转型的大年夜背景,抉择了房地产需求有刚性因素,过往几年的房地产调控还为未来房地产需求开释留下了空间,而从提供端来看,以前几年房地产调控对付产能的抑制,或许会推动2020年后房地产行业进入补库存周期。

  房地产的“围城”,也有相称一部分企业正在逃离。

  据《证券日报》记者不完全统计,今年以来,A股市场有跨越10家企业剥离了房地财产务,此中不乏一些主营房地财产务的上市公司,比如万达集团、嘉凯城等,此外,还包括年中实施剥离房地财产务的万泽股份、航天科工、紫金矿业,以及岁尾的大年夜港股份、亚太实业、厦门钨业。

  对此,袁华明阐发觉得,从房地产企业的角度看,行业正在向专业化、品牌化、规模化竞争转变,加上金融政策上对付房地产企业投融资的制约,相称多公司的“脱房”转型,是在房地产财产成长晦气环境下的被动选择。

  在谈及对未来上市公司“脱房”的见地时,袁华明对记者表示,大年夜体量、较高毛利率和成长潜力,抉择了房地产行业绝非“夕阳”,而“脱房”是否持续,更多的照样取决于房地产行业得成长态势,以及房地产调控政策的变更。

  事实上,在今年剥离房地财产务的多家非地产板块上市公司中,部分公司不仅变动了经营范围(不再包孕地产相关营业),以致还作出了未来不再从事与房地产开拓经营相关的营业的允诺,专注主营营业成长。

  在私募排排网基金经理夏风光看来,上市公司“脱房”的因由很多。此中“金融政策收紧,经由过程剥离房地财产务,来办理资金诉求的环境也较为常见。”夏风光在吸收《证券日报》记者采访时表示。

  此外,在房地产行业拜别整体高增长后,上市公司“脱房”也表现出其对房地产行业后市成长的审慎判断。但无论若何,上市公司主动或被动退出房地财产务,都是行业成长优胜劣汰的历程,行业集中度将进一步前进,而这未必不是好事。

  “综合来看,上市公司所剥离的房地财产务,大年夜多竞争力不强,能够带来的收益有限,以致还有可能持续大年夜规模投入。”是以,夏风光进一步阐发称,上市公司剥离房地财产务也有助于其回笼资金,集中气力成长主营营业。

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